Gestion locative tertiaire
Notre métier

• Un état des lieux de l’existant permettant la mise en place d’une ligne de conduite à suivre afin d’optimiser la gestion du bien
• L’analyse règlementaire et technique de l’actif visant à mettre en application les dernières règlementations en vigueurs, tout en tenant compte de l’environnement du bâtiment
• La gestion pro-active du bien avec la mise en place de plans pluriannuels de travaux ont le but est d’anticiper les évènements à venir. Cette vision à court et moyen terme permet d’effectuer un travail préparatoire approfondi sur les actions à mener toujours dans l’optique de pérenniser l’actif sur le long terme
• La présence sur le terrain et l’observation des tendances du marché pour une analyse au plus juste font partie de notre quotidien

THICENT Gestion prend en charge la gestion technique par le biais des missions suivantes :

• Les visites régulières des bâtiments afin de s’assurer du bon entretien courant et de la bonne conservation des actifs
• La mise en place des appels d’offre afin de sélectionner les prestataires de service nécessaire au bon fonctionnement des immeubles
• La mise en place des contrats de maintenance périodiques et le suivi des interventions
• La mise en place d’une gestion technique pro-active afin d’anticiper les éventuels sinistres et défaillances des équipements
• Assurer les vérifications règlementaires annuelles par des organismes de contrôle agréés
• La mise en place de plans pluriannuels de travaux afin d’effectuer un travail préparatoire approfondi sur les Capex à mettre en place
• Suivi de l’entretien courant du bien et des éventuels travaux 
• La gestion des travaux d’entretien et de valorisation en effectuant les appels d’offres et le suivi de la bonne exécution des travaux jusqu’à leurs réception
• Le suivi et le respect des Opex définis lors de la mise en place du budget de fonctionnement annuel
• Le pilotage d’audits énergétiques et la mise en œuvre des plans d’améliorations
• Veiller à ce que les occupants respectent les dispositions du bail ainsi que la règlementation en vigueur

THICENT Gestion et Transaction assurera notamment au travers de sa fonction de gestionnaire :

• La visite régulière des locataires
• Le suivi et la gestion des baux de l’actif
• Le quittancement et l’encaissement du loyer et des charges
• Le suivi des recouvrements nécessaire auprès des locataires débiteurs
• La régularisation des charges de copropriété auprès du syndic et paiement des factures fournisseurs
• La révision annuelle du loyer selon la publication des indices par l’INSEE
• Le contrôle des attestations d’assurance
• La réalisation des décomptes et régularisation des avances sur charges
• La réception des congés et restitution du dépôt de garantie, déduction faite des éventuelles imputations
• Assurer l’intermédiation avec le bailleur et le suivi courant des occupants
• Le suivi des sinistres avec les déclarations auprès de l’assurance jusqu’à la bonne réalisation des travaux de remise en état

THICENT Gestion traitera pour les comptes des propriétaires :

• Le quittancement de loyer et des provisions sur charges
• Le règlement des factures fournisseurs et des appels de fonds en cas de copropriété
• Le reversement aux propriétaires des loyers
• La transmission d’un compte-rendu de gestion pour la bonne information et compréhension du mandant
• La mise en place de budgets annuels selon les Opex et le suivi de ce dernier tout au long de l’exercice
• Les arrêtés de compte annuels

Les Principaux Aspects de la Gestion des Actifs :

L’asset management, ou gestion d’actifs, désigne le processus de gestion et d’optimisation des investissements d’un individu ou d’une institution. Thicent Immobilier s’occupe de la sélection, l’acquisition, la gestion et la vente d’actifs financiers, dans le but de maximiser la rentabilité tout en minimisant les risques.

1. Sélection d’Actifs : Choix d’actifs financiers (actions, obligations, immobilier, etc.) en fonction d’analyses de marché et de performances historiques.
2. Gestion de Portefeuille : Surveillance et réajustement des investissements pour répondre aux objectifs financiers et aux conditions de marché.
3. Analyse et Recherche : Évaluation continue des tendances économiques, des performances des entreprises et des actifs pour informer les décisions d’investissement.
4. Évaluation des Risques : Identification et gestion des risques liés aux investissements afin de protéger le capital et d’assurer la stabilité des rendements.
5. Reporting : Fourniture de rapports réguliers aux clients sur la performance des actifs, les rendements et les recommandations stratégiques.

En combinant ces cinq axes de gestion, nous offrons une solution complète et professionnelle pour maximiser la valeur de votre bien immobilier et garantir une expérience locative réussie. Avec Thicent Immobilier, vous êtes accompagné tout au long de votre parcours immobilier, en veillant à la performance et à la pérennité de votre patrimoine.