Nous louons vos biens immobiliers
en Alsace, Bas-Rhin et Haut-Rhin

Pour être autorisé à louer, vous devez proposer un logement qui respecte certains critères comme :

• une surface minimum de 9 m2 au sol et de 2,20 m de hauteur sous plafond, soit un volume total minimum de 20 m3,
• des pièces de vie décentes avec au minimum des installations électriques et de gaz, des canalisations et aérations, et un système de chauffage conformes aux réglementations légales,
• des traitements contre les moisissures et parasites dans le cas où vous en auriez,
• des installations et une construction permettant d’avoir un classement A, B ou C au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Soucieux du bien-être des locataires et des propriétaires, Thicent Groupe vous accompagne dans le respect des normes et nouvelles réglementations. 

Note : Expert de la rénovation, nous accompagnons nos clients afin de pouvoir présenter le logement en parfaite conformité.

Plusieurs diagnostics sont désormais obligatoires pour la mise en location d’un logement, le principal étant le diagnostic de performance énergétique qui classe celui-ci selon son coût énergétique.

Les principaux sont :

• le diagnostic amiante,
• le diagnostic plomb,
• le diagnostic gaz, 
• le diagnostic électrique, 
• le diagnostic d’état des risques et pollutions (ERP),
• le diagnostic plan d’exposition au bruit (PEB),
• le diagnostic Loi Boutin.

Pour bien louer son logement, il est important de bien établir son contrat de bail. Pour cela, il faut tout d’abord choisir votre type de location. Est-ce une location vide ou meublée, une location saisonnière ou longue durée, une location étudiante et/ou en colocation ? 

 Une fois votre bail défini, il vous faudra rédiger votre contrat qui vous protégera, ainsi que votre locataire, et attestera de la légalité de votre location. N’hésitez pas à vous référer à des modèles existants, mais aussi au décret n° 2015-587 du 29 mai 2015 pour sa rédaction. 

Pour bien fixer son loyer, 3 critères sont à prendre en considérations.

1. La localisation : Le prix du loyer est fixé selon le marché de la Commune dans laquelle le bien est situé, étant précisé que celui-ci est plus élevé dans les villes en secteur tendu et les communes prisées en raison d’une demande plus importante.
2. La surface de votre bien : Le loyer est calculé en fonction de la surface du logement et des annexes éventuelles (garage, jardin, etc.). Sont également pris en compte les équipements, la configuration, l’exposition, etc.
3. Le niveau de prestation : Une finition soignée avec de beaux matériaux permet d’optimiser le montant du loyer qui pourra être justifié par le standing du logement.

Déterminer le juste loyer vous permettra de rester compétitif par rapport au marché immobilier et d’aboutir à une mise en location rapide.

Note : Il est également important de calculer une provision pour charges communes au plus juste (selon décompte antérieur), afin que le futur locataire ne soit pas confronté à un rappel de charges trop important.

Thicent prendra en charge la diffusion des annonces sur les différents supports, avec la rédaction de l’annonce, les photos, une visite virtuelle si nécessaire, faisant état de tous les éléments obligatoires et mentions légales nécessaires (surface exacte, loyer, charges, note énergétique, etc.).

Note : Grâce à notre force frappe, vous bénéficierez d’une large exposition sur divers médias, maximisant ainsi vos chances de trouver rapidement un nouveau locataire.

Lors des demandes de visites, de nombreuses pièces justificatives pour vérifier la solvabilité du client sont à présenter afin de pouvoir soumettre un dossier complet au propriétaire pour lui permettre de faire son choix, sur la base de notre analyse.

Note : Grâce à notre réseau d’agences immobilières, nous bénéficions d’un accès à une clientèle plus importante et pouvons ainsi offrir une plus large visibilité de l’offre.

Après signature du bail, vous devrez gérer l’entrée de votre locataire (état des lieux, remise des clés, signature du contrat, etc.), vous assurer du paiement des loyers et du bon entretien du logement. 

Après les formalités administratives, la mise en place du virement du loyer et la remise des clés avec état des lieux, une gestion locative est à prévoir par le propriétaire afin d’assurer au locataire des conditions de logement décentes et conformes au bail. Il faudra pouvoir s’assurer de toute remise en état en cas de panne ou d’usure.

Note : Grâce à notre expertise en Gestion locative, Thicent Groupe vous accompagne dans la gestion locative de votre appartement.

Il est désormais également obligatoire pour le propriétaire d’assurer le logement loué (assurance PNO – Propriétaire Non Occupant), le locataire ayant pour sa part l’obligation de souscrire une assurance.

Note : Thicent Groupe est en mesure de vous proposer une garantie loyers impayés.